Como investir em self storage: oportunidades de negócios e retorno financeiro

Se você é um investidor e deseja iniciar um negócio que está em uma fase próspera, precisa conhecer a franquia de self storage LocalBox. É uma atividade que está em pleno crescimento e a demanda por espaço extra para a casa ou empresa tem aumentado significativamente. A operação é simples, de baixo custo e, por isso, a rentabilidade é alta.

Nas últimas décadas, o segmento de self storage tem experimentado uma expansão acelerada devido a necessidade de espaço, tanto nas residências quanto nas empresas. Veja três fatores que mostram as vantagens de utilizar um self storage para armazenamento:

• Urbanização e redução de espaço: com imóveis menores e a busca por ambientes mais organizados, muitas pessoas recorrem ao self storage como extensão de suas casas ou empresas.
• Expansão do comércio eletrônico: empresas, especialmente e-commerces, utilizam esses espaços para estoque e logística, reduzindo custos operacionais.
• Flexibilidade e segurança: diferente dos imóveis que praticam os aluguéis convencionais, os contratos de um self storage são adaptáveis e os usuários pagam apenas pelo espaço contratado, sem taxas adicionais.

Devido à crescente demanda por espaços extras, investir em self storage é uma ótima opção de investimento para os empreendedores que buscam uma alternativa de negócio com baixo custo, alta rentabilidade e renda recorrente.

O mercado de self storage: potencial e crescimento

Só para se ter uma ideia da expansão do setor de self storage, o mercado global foi avaliado em US$ 48 bilhões em 2020 e até 2026, essa cifra chegue a mais de US$ 72 bilhões (Fonte: Mordor Intelligence). No Brasil, a ASBRASS (Associação Brasileira de Self Storage) informou que desde 2020 o setor tem apresentado crescimento. No último trimestre de 2022 houve um aumento de 24% (em relação ao mesmo período do ano anterior).

Esses dados são resultados de novas tendências de consumo, como por exemplo, o incremento dos negócios on-line devido à pandemia; ao lançamento de imóveis compactos nas grandes cidades; oficialização do home office que levou as pessoas a dividir os espaços domésticos com as atividades do trabalho.

Investidores mais atentos perceberam esse novo cenário e estão apostando nesse nicho de atividade. A mudança de hábitos de consumo, a urbanização crescente e o aumento da demanda por espaços extras, seja em casa ou nas empresas, tem levado a um desequilíbrio entre a oferta e a procura por locais para guardar os pertences excedentes.

Outros fatores que têm atraído investidores para o self storage são o baixo custo operacional que essa atividade exige e a entrada de receitas recorrentes com o aluguel dos espaços. São pontos que representam uma ótima oportunidade de negócio que está em plena expansão. 

Por que investir em self storage?

Confira algumas vantagens de investir em self storage.

• Baixo custo operacional: é um modelo de negócio que exige pouca manutenção e menos emprego de mão de obra.
• Flexibilidade de contratação: o self storage adapta-se de acordo com a demanda. No decorrer do contrato, o cliente pode aumentar ou diminuir o espaço alocado de acordo com suas necessidades. Essa flexibilidade operacional democratiza a utilização dos espaços.
• Escalabilidade: novos boxes podem ser adicionados ao imóvel conforme o crescimento do mercado, dispensando grandes investimentos iniciais.
• Alta taxa de retorno: a recorrência das receitas torna o negócio com retorno alto, ao contrário do que investir em imóveis residenciais ou comerciais convencionais.
• Público diversificado: atende diferentes públicos, seja pessoa física ou jurídica dos mais variados portes. Diferente de galpões tradicionais com contratos longos, o self storage tem contrato flexível e atinge todos os tipos de necessidade. A locação pode ser feita pelo período que o cliente precisar (curto, médio ou a longo prazo). 

Retorno financeiro e oportunidades de lucro

O mercado de self storage no Brasil é um setor em expansão por ser uma modalidade relativamente nova de negócio e, por isso, com grande potencial. Segundo a ASBRASS, em 2022 havia 250 empresas atuando no Brasil com uma margem de lucro bruto em cada self storage variando entre 65% a 75%, devido aos baixos custos operacionais. Nos Estados Unidos, onde o mercado de self storage está mais amadurecido, o setor demonstrou uma forte viabilidade financeira. Em 2022, houve a valorização dos negócios na ordem de 73,6% e 102,8%, com dividendos trimestrais médios de 7,8% ao ano (Fonte: Ativore Private Investments).

Dois grandes fatores são responsáveis pela alta rentabilidade de um self storage: os custos fixos operacionais baixos e a manutenção simplificada. Essa atividade demanda pouca mão de obra, não há necessidade de mobiliário, climatização sofisticada ou reformas frequentes, e os contratos flexíveis e recorrentes mantêm a receita alta com baixos custos, que aumenta o retorno financeiro.

Estratégias para iniciar no segmento de self storage

É possível começar a investir em um self storage de duas formas:

1. Criando um empreendimento do zero que demanda uma estratégia de investimento, um planejamento completo – que dará mais trabalho – para escolher o local ideal, conhecimento de como funciona o mercado, escolher a estrutura completa do imóvel, ter um projeto para instalação dos boxes, a precificação de cada espaço, maior capital inicial, estratégias de marketing, etc.

2. Franquias de self storage encurtam muitos caminhos, pois você terá o apoio de um empreendimento consolidado, terá assessoria completa do franqueador para montar um negócio, desde escolher a localização mais vantajosa, os instrumentos necessários para a infraestrutura, padronização de processos, precificação, logística, divulgação, etc. 

Planejamento e implementação

Algumas recomendações iniciais para iniciar um negócio no setor de self storage:

• Escolher um imóvel com pé direito alto
• Providenciar uma análise de mercado
• Estar localizado próximo a vias importantes e de trânsito rápido
• Ter um espaço para estacionamento e área de carga/descarga
• Área adequada para construções de boxes de variados tamanhos
• Investir em sistemas de segurança em todo o imóvel
• Avaliar a concorrência das redondezas
• Pesquise os potenciais clientes da região onde pretende se instalar

Essas dicas são importantes para montar um self storage com segurança necessária. Ao optar por uma franquia, como a da LocalBox, você terá assessoria total em todas as etapas para que seu futuro negócio seja bem estruturado e tenha um modelo de negócio rentável, incluindo:

• Boas práticas de administração do negócio
• Uso de sistemas de controle de acesso e de estoque
• Uso de ferramentas de marketing para promover seu negócio
• Dicas para criar parcerias estratégicas 
• Como recrutar funcionários habilitados e capacitá-los

Estudo de caso e exemplo de sucesso

A própria história da LocalBox já é um exemplo de sucesso para quem deseja investir em um self storage. Os empreendedores da LocalBox eram investidores experientes do mercado imobiliário e partiram para um self storage a partir de uma mala direta recebida pelo correio, em 2008. 

O material de divulgação despertou a curiosidade sobre essa atividade que estava engatinhando no Brasil. Passaram a estudar o setor, pesquisaram e depois de muito conhecimento teórico, resolveram visitar um self storage para ver as instalações e o funcionamento na prática. 

Após longa conversa com o proprietário e demonstrando interesse em ser um operador de self storage, já que tinham conhecimento sobre o mercado imobiliário, foram convidados a entrar como sócios em um self storage. 

Avaliaram a proposta e em 2009, inauguraram a LocalBox. A 1ª unidade foi inaugurada no bairro do Ipiranga (SP), onde está até hoje, e após alguns anos operando, inauguraram a 2ª unidade no bairro da Vila Gumercindo (SP). Agora, a meta é atingir outras regiões do Brasil por meio de franquias, demonstrando que o sucesso do empreendimento está sendo bem conduzido e, em breve, estará em outras partes do país.

Análise de riscos e considerações finais

Como todo empreendimento inicial, o self storage envolve desafios e riscos. O investidor que deseja iniciar uma operação deve levar em consideração alguns fatores que podem ser cruciais para o sucesso dos negócios:

1. Localização: ponto extremamente importante. Para ter uma localização estratégica, evite locais com baixa visibilidade; com baixo fluxo de carros; não seja muito longe de áreas densamente habitadas.
2. Concorrência: faça uma pesquisa de mercado para verificar se há algum outro self storage nas proximidades. Caso seja inevitável, prepare um bom plano de negócio para entender a concorrência, a demanda da região onde será instalado, definir preços competitivos e elaborar uma boa estratégia de marketing para enfrentar a concorrência e ganhar a preferência do público.  
3. Sazonalidade: o período mais favorável para o setor é o fim e início de ano, quando as pessoas mais mudam de casa e é uma época de férias escolares. Nos outros meses a procura é menor. Nesses períodos, invista em promoções e no marketing para atrair novos clientes.

Elaborar um planejamento estratégico abrangente que leve em consideração os fatores apontados, pode diminuir os riscos do negócio e apontar caminhos para contornar os obstáculos iniciais.

Um self storage é perfeitamente compatível para a diversificação de investimentos para criar uma carteira variada, e pode complementar a renda de outras atividades e com grandes oportunidades de lucro, pois veja só: 

• É um negócio de baixa inadimplência
• A demanda é crescente
• A receita é recorrente
• Os custos operacionais são baixos e controlados
• Exige contratação de poucos funcionários
• É um negócio estável, mesmo em momentos de crise

Self storage é uma atividade que apresenta um crescimento contínuo

O negócio de self storage é uma atividade que apresenta um crescimento contínuo. O aumento da densidade nas grandes cidades, os imóveis menores, os altos custos com aluguéis convencionais, o custo-benefício e a necessidade de otimizar os espaços em casa ou na empresa, são tendências de mercado favoráveis para a evolução do setor.

Como dissemos, é uma atividade que está se expandindo rapidamente, principalmente nas grandes cidades. Por isso, para o investidor que deseja ser um operador, ter o apoio profissional, de pessoas que já conhecem o mercado, é de uma ajuda que pode determinar o sucesso dos negócios. 

Iniciar um self storage sendo um franqueado de uma marca já consolidada no mercado, como a LocalBox, pode trazer mais tranquilidade e apoio necessário até a consolidação da franquia.

Quer saber mais sobre o setor de self storage? Venha conhecer a franquia da LocalBox que daremos todas as informações que você procura para investir em um segmento que está em pleno crescimento.  

Entre em contato com a LocalBox e tenha um bate-papo inicial com os nossos profissionais para você conhecer melhor como funciona a franquia da LocalBox e o setor como um todo.